UWAGA!
Informacje z tej podstrony ze względu na dynamiczną sytuację gospodarczą/inwestycyjną na rynku należy skonsultować z doradcą/administratorem strony. Pytania proszę kierować pod nr. +48 500 704 160 lub korespondencyjnie kruczek@peterkruczek.com
Inwestycja w
nieruchomości
Krótkoterminowe inwestycje w projekty mieszkaniowe
Nieruchomości cieszą się niezmiennym uznaniem Polaków w kwestii aktyw inwestycyjnych. Dla wielu Polaków – pierwszą inwestycją nieruchomościową jest ich własny dom/mieszkanie w kredycie hipotecznym. Kolejne inwestycje najczęściej są już pod wynajem i generowanie pasywnego przychodu, ale nie każdy może sobie pozwolić na kolejną, pełną inwestycję. Czy jest jakaś alternatywa?
Kupując nieruchomość, w której chcemy zamieszkać, nie zawsze rolę decydującą odgrywa analiza efektywności finansowej. Zdecydowanie częściej o wyborze decydują emocje. W końcu planujemy tam spędzić kolejne lata (a nawet życie). Zupełnie inaczej powinien wyglądać temat nieruchomości pod wynajem, gdzie głównym celem inwestycji jest… wzbogacenie się i zwiększanie swojego majątku. Przejdźmy w takim razie do rzetelnej analizy.
Nienasycony rynek
Polski rynek mieszkań od lat niezmiennie cieszy się wysoką aktywnością. Po niepewności związanej z pierwszymi miesiącami pandemii Covid-19, druga połowa roku przywróciła rynek nieruchomości na standardową już drogę wzrostu cen. Ceny mieszkań w 10 największych miastach Polski wzrosły w uśrednieniu o 2,7% w III kwartale 2020 roku. Jakie są dane makro rynkowe, które mogą istotnie wpływać na taki stan rzeczy?
- w Polsce przypada 363 mieszkania na 1000 mieszkańców. Dla porównania, w UE jest to 435 mieszkań. Oznacza to, że w Polsce brakuje jeszcze 2 736 000 mieszkań, aby dorównać średniej UE
- aż 43,9% Polaków w wieku 25-34 mieszka w domu rodzinnym, a aż 37,6% mieszkań w Polsce ma status przeludnionych
- aż 87% mieszkań zostało wybudowanych przed 2000 rokiem, a aż 60% jeszcze przed latami 80-tymi!
- ponad 3000 budynków rocznie jest burzonych
Możliwości na rynku
Klasycznymi rozwiązaniami inwestycyjnymi na rynku nieruchomości jest wynajem – krótko lub długoterminowy. Alternatywą, która od pewnego czasu zyskuje na popularności w Polsce, są tzw. REITy (partycypacja w kupnie nieruchomości i długofalowa partycypacja w zyskach i stratach) jak również inwestycje Equity o określonej stopie zwrotu i wyznaczonym okresie partycypacji.
Zwłaszcza forma Equity jest odpowiedzią na rosnące potrzeby Polaków związane z dywersyfikacją nadwyżek finansowych. Niska minimalna kwota wstępu, krótki okres inwestycji powodują, że w odróżnieniu od prywatnego zakup nieruchomości pod wynajem, na uczestnictwo w Equity może pozwolić sobie znacznie więcej inwestorów, a sama partycypacja jest w pełni pasywna i nie wymaga nakładów czasowych na obsługę.
Długoterminowa
Inwestycja własna
Zakup mieszkania pod wynajem
od ok. 70 000 zł*
szacunkowy wkład własny + opłaty wstępne dla kawalerki w kredycie hipotecznym
Na start
- kapitał własny – aktualnie co najmniej 200-300 tys zł lub konieczność skredytowania (wtedy minimum 10-20% wkładu własnego)
- potrzeba wyszukania nieruchomości
- wymagana odpowiednia zdolność kredytowa
- nie najłatwiejsze procedury kredytowe
- koszty wykończenia lub remontu (rynek wtórny)
- ciężkie do przewidzenia koszty oddania nieruchomości do użytku
W trakcie
- konieczność zarządzania
- koszty usterek i remontów
- organizacja najemców
- ryzyko związane z “pustymi miesiącami” w przypadku nie zorganizowania wynajmujących
- ryzyko zmian podatkowych w przyszłości w obliczu długoterminowej inwestycji
- zmienna stopa zwrotu uzależniona od koniunktury na rynku
Podsumowanie
- duże koszty inicjacji
- zwiększone ryzyko związane z długofalową inwestycją
- spore obowiązki organizacyjne i potencjalne koszty na bieżąco
- pełna odpowiedzialność za wynik inwestycji
- ciężka do określenia stopa zwrotu (stabilnie)
Krótkoterminowa
Inwestycja Equity
Partycypacja w projekcie deweloperskim
od 10 000 zł
sugerowana minimalna inwestycja equity
Na start
- niska kwota partycypacji – od 10 000 zł
- nie ma potrzeby poszukiwania nieruchomości
- nie jest wymagana zdolność kredytowa
- proste procedury zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
- brak dodatkowych kosztów inwestycji
W trakcie
- brak konieczności zarządzania
- nie interesują nas koszty usterek / remontów
- nie interesuje nas organizacja najemców
- brak problemu związanego z samym wynajmem / sprzedażą mieszkań
- mniejsze ryzyko związane ze zmianami podatkowymi (inwestycja zazwyczaj trwa 18-36 miesięcy) względem długofalowej inwestycji nieruchomościowej we własnym zakresie
- określona stopa zwrotu (*zapytaj o aktualnie dostępne projekty po precyzyjne dane)
Podsumowanie
- marginalne koszty partycypacji
- ryzyko obniżone ze względu na krótkofalową inwestycję i wypłaty zysku w cyklu kwartalnym
- brak obowiązków związanych z wynajmem, organizacją i zarządzaniem nieruchomością
- określona stopa zwrotu zawarta w umowie
Krótkoterminowa
Inwestycja Equity
Partycypacja w projekcie deweloperskim
od 10 000 zł
minimalna wartość udziałów equity
- niska kwota partycypacji – od 1000 zł
- nie ma potrzeby poszukiwania nieruchomości
- nie jest wymagana zdolność kredytowa
- proste procedury zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
- brak obowiązków związanych z wynajmem, organizacją, modernizacją i zarządzaniem nieruchomością
- określona stopa zwrotu zawarta w umowie (zapytaj o szczegółowe informacje dotyczące aktualnej oferty)
Jak to wygląda w wynajmowaniu na własną rękę?
Inwestycja własna
Zakup mieszkania pod wynajem
od ok. 50 000 zł*
szacunkowy wkład własny w KH
Na start
- kapitał własny – aktualnie co najmniej 200-300 tys zł lub konieczność skredytowania (wtedy minimum 10-20% wkładu własnego)
- potrzeba wyszukania nieruchomości
- wymagana odpowiednia zdolność kredytowa
- nie najłatwiejsze procedury kredytowe
- koszty wykończenia lub remontu (rynek wtórny)
- ciężkie do przewidzenia koszty oddania nieruchomości do użytku
W trakcie
- konieczność zarządzania
- koszty usterek i remontów
- organizacja najemców
- ryzyko związane z “pustymi miesiącami” w przypadku nie zorganizowania wynajmujących
- ryzyko zmian podatkowych w przyszłości w obliczu długoterminowej inwestycji
- zmienna stopa zwrotu uzależniona od koniunktury na rynku
Technologia i doświadczenie
Niezwykle istotnym elementem wpływającym na obniżenie ryzyka inwestycji jest sam holding zarządzający, który skupia w sobie m.in. kluczowego producenta prefabrykatów betonowych.
Lata doświadczeń i wdrażania innowacyjnych technologii oraz tysiące zrealizowanych projektów sprawiły, że firma oferuje całkowitą kompleksowość realizacji – realizację budynków jedno i wielorodzinnych – od opracowania projektów budowlanych, wykonawczych, doradztwa technicznego po realizację, dostawę i montaż elementów prefabrykowanych lub gotowych modułów.
Świadczą o tym osiedla mieszkaniowe, obiekty użyteczności publicznej oraz domy jednorodzinne w całej Polsce i krajach europejskich.
Jak przebiega inwestycja
- Podpisanie umowy oraz wpłata za nabycie udziałów (od 10 000 zł)
- Podpisanie aktu notarialnego (na koszt dewelopera) w dowolnym większym mieście w Polsce
- Okres inwestycji – planowany 18-36 miesięczny z opcją CALL – czyli skupienia udziałów przedterminowo z uwzględnieniem wypracowanych zysków – ok 6% brutto w skali roku zawarte na umowie. (szczegółowe dane dotyczące aktualnej oferty dostępne poprzez kontakt z doradcą)
- Notarialne wykupienie udziałów i wypłacenie pieniędzy
Kapitał gromadzony jest w celu rozpoczęcia budowy konkretnej nieruchomości na wcześniej określonym biznesplanie i zakupionym gruncie. Partycypacja Equity stanowi maksymalnie 40% całości środków. Co najmniej 60% pochodzi ze środków własnych dewelopera.
Stopa zwrotu jest stała i określona w umowie. Oparta natomiast jest na szacunkach finalnej rentowności inwestycji, która jest prognozowana na ok. 21%.
Kapitał gromadzony jest w celu rozpoczęcia budowy konkretnej nieruchomości na wcześniej określonym biznesplanie i zakupionym gruncie. Partycypacja Equity stanowi maksymalnie 40% całości środków. Co najmniej 60% pochodzi ze środków własnych dewelopera.
Stopa zwrotu jest stała i określona w umowie. Oparta natomiast jest na szacunkach finalnej rentowności inwestycji, która jest prognozowana na ok. 21%.
Jak pomagam
Konsultacja inwestycyjna
Wszystko, co powinieneś wiedzieć, aby móc zadecydować
Zapoznanie z ofertami
Przedstawienie aktualnie prowadzonych projektów
Bezpieczny zakup udziałów
Przeprowadzenie transakcji krok po kroku
Dokumentacja i sprawozdania
Organizacja notarialna oraz sprawozdania z prac
Konsultacja inwestycyjna
Wszystko, co powinieneś wiedzieć, aby móc zadecydować
Zapoznanie z ofertami
Przedstawienie aktualnie prowadzonych projektów
Zakup udziałów Equity
Dokonanie transakcji
Skorzystaj z szansy!
Więcej informacji na temat w/w inwestycji, symulacje kosztów, zysk jak również możliwości wejścia w posiadanie udziałów equity są dostępne w kontakcie indywidualnym. Skorzystaj z danych poniżej, aby porozmawiać o inwestycjach.
Najświeższe możliwości inwestycyjne, w tym w nieruchomości to jeden z tematów, który jako pierwszy jest dostarczany do moich stałych klientów. Jeżeli chcesz otrzymywać takie informacje z wyprzedzeniem poznaj..
Twój krok
Kontaktując się, akceptujesz Politykę Prywatności.
Twój krok
Kontaktując się, akceptujesz Politykę Prywatności.
Kontaktując się, akceptujesz Politykę Prywatności.
…lub spotkajmy się
na żywo lub przez jeden z 7 komunikatorów audio-video!
Online
przez Zoom / Skype / Meet
Kraków
Rynek Główny 39/5
Warszawa
Łucka 18/27
Rzeszów
Morgowa 92/2
…lub spotkajmy się
na żywo lub przez jeden z 7 komunikatorów audio-video!
Kraków
Rynek Główny 39/5
Warszawa
Łucka 18/27
Rzeszów
Morgowa 92/2
…lub
spotkajmy się
na żywo lub przez jeden z 7 komunikatorów audio-video!
Biuro główne
Kraków – Rynek Główny 39/5
Biura lokalne:
Warszawa, Łucka 18/27
Rzeszów, Morgowa 92/2
Ważne: Wszelkie informacje zawarte na tej stronie mają charakter orientacyjny/poglądowy i w żadnym wypadku nie powinny być odbierane jako sugestie / doradztwo inwestycyjne. Skontaktuj się z doradcą w celu pozyskania najnowszych prospektów inwestycyjnych i możliwości partycypacji.
Opracowania graficzne są własnością intelektualną autora i wykorzystanie, kopiowanie lub udostępnianie bez zgody jest zabronione bez konsultacji z autorem.